Adnan ONAY ARTAN EMLAK FİYATLARI VE KRİZ
Yazı Detayı
07 Temmuz 2020 - Salı 19:33
 
ARTAN EMLAK FİYATLARI VE KRİZ
Adnan ONAY
adnan@rizeninsesi.net
 
 

Ak Parti İktidarı, iş başına geldiğinde ülke ekonomisi oldukça zor durumdaydı. Sorunu aşmak için inşaatın önemli olduğu düşüncesiyle hızlı bir şekilde inşaat sektörünü devreye soktular. Buna devletin alt yapı, yol, tünel, baraj vs gibi  beton ve inşaatla ilişkili projeleri de eklendi. Ülke bir anda şantiyeye döndü. İnşaat sektörüne bağlı olan yan sektörler de hareketlendi ve çeşitli alanlarda birçok yeni işyeri açıldı. 


Kentsel dönüşüm, eskiyi yenileme, yeni imar alanları, yeni metrolar, köprüler vs gibi projelerle birlikte İstanbul’da emlak fiyatları tavan yaptı, alan, satan, kiraya veren kazandı. 


Bu durum diğer şehirlere de yansıdı.


Ancak, küresel ekonomideki daralmalarla birlikte inşaat sektörü durgunluk dönemine girdi. İşyeri sahipleri, kiracılar kiralarını ödeyemez hale geldi.  Satışlar durdu, insanlar ellerindeki emlakları satmaya başladı. Bu duruma yap-satçıların ellerinde kalanlar da eklenince büyük bir emlak stoku ortaya çıktı.

Devlet iştiraklı birçok proje de elde kaldı.


İstanbul, Ankara gibi metropollerde yaşananlar diğer şehirlerde de yaşandı. 

Ekonomik kriz, Koronavirüs derken ülke tümüyle emlak mezarlığına dönüşür hale geldi.  Döviz artarken, emlak fiyatları hızla aşağılara inmesine rağmen satışlardaki tıkanma giderilemedi. Parası olanlar emlak alım satım işinden uzak durdu. Ya parasını elinde tuttu, ya da başka alanlara yöneldi. 


Kredi ile yeni ev sahibi olmak veya evini değiştirmek isteyenler ise fiyatlar düşse de yüksek kredi maliyetleri nedeniyle alım yapamıyordu.


İktidar bu durumu dikkate alarak devlet bankalarında kredi faizlerini ciddi oranda düşürdü, kredileri cazip hale getirdi.

Bu kararla birlikte sektör aniden canlanmaya başlayınca bu kez emlak sahipleri emlaklarının fiyatını iki ayda 30’lara varacak şekilde artırdılar..

Zaten kriz öncesi şişirilmiş olan fiyatlar böylece bir kez daha şişirildi. Ancak, kredi faizlerinin düşmesi ve bazı emlak kampanyalarında ödemelerin 1-2 yıl sonra başlatılacak olması satın alıcıların talebini baskılayanadı, talepler arttı.


Türkiye genelinde yüz binin üzerinde evin satıldığı ifade ediliyor. Devlet elindeki birçok emlakı elinden çıkarırken, evlerini satmak isteyen ancak satamamış olanlar ve yap satçılar durumdan oldukça memnun.

Bu tablo mütahitleri yeniden cesaretlendirdi. O nedenle bilhassa küçük şehirlerde yeni inşaatlar yapılmakta.


İzlenimlerime göre ev satın alanların çoğu şişirilmiş fiyatların gelecekte daha da artacağını düşünmekte. O nedenle, yapılan 25-30 gibi zammı önemsemeyip ucuz krediye koşmuşlar.


Peki bu beklentilerin doğru çıkması mümkün mü?

Bence hiç ama hiç mümkün değil ve bu hikâyenin sonu hüsranla bitecek!


Bu durumu şöyle açıklayayım; elinde para olup, bu parayı zam öncesinde emlâka yatırmayanlar, bir yıl sonra fahiş fiyata neden ev satın alsın. Bu kişiler farklı düşünecek olsa bankadan şimdi gidip kredi alırdı, neden gelecek yıl alsınlar?

Bugün yapılan satışlar krediye  bağlı satışlar olduğuna göre demek ki kimse hazır parasıyla alım yapmıyor. Dün, emlak ucuz iken parasını emlaka yatırmayanlar, yüksek oranda zam gördükten sonra neden alsın?


Buradan çıkan sonuç şudur; Kredi alanlar sonlandığında ev satışları bıçakla kesilir gibi kesilecektir. Kredi öncesi fiyatlara itibar etmeyen ve şimdilerde de ev almayanlar, yükselen fiyatlarla ev almaya yanaşmayacaktır. 


Peki ortada kalan evleri kim alacaktır?

Öyle anlaşılıyor ki; bir yıl  sonra, elde kalıp satılamayan, veya yeni satışa çıkan dairelere alıcı çıkmayacaktır.

Talep olmayınca da fiyatlar dip yapacaktır. 

Bu ise birçok kişiyi mahvedecektir.

Bundan en çok zarar görenler ise ellerindeki emlakları fahiş fiyata satmaya kalkan ve satamayan uyanık mütahitler ile, “sonra satıp kâr ederim” diye düşünenler olacaktır.


Gidişat onu gösteriyor.


İnşallah böylesi bir durumla karşılaşmayız ama yaşanmakta olanlara baktığımızda geleceğin manzarası böyle gözüküyor...

 
Etiketler: ARTAN, EMLAK, FİYATLARI, VE, KRİZ,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
19 Temmuz 2021
Türkiye’nin en çok yağış alan ili olan Rize ...
11 Temmuz 2021
AKSİ HALDE KAMU KURULUŞLARI ARPALIK OLARAK KULLANILIYOR
01 Temmuz 2021
RİZE’DEKİ ERZURUMLULAR
07 Haziran 2021
PEKER KONUSU
30 Mayıs 2021
ÇAY KANUNU
27 Mayıs 2021
1960 darbesi, başında Albay Türkeş’in bulunduğu , onun yönettiği bir NATO darbesiydi.
14 Mayıs 2021
İSRAİL’E HAK VERENLER!
06 Mayıs 2021
RİZE'NİN ÇEHRESİNİ DEĞİŞTİRECEK BİR PROJE
15 Mart 2021
BU KEZ SÖZÜM ÜRETİCİYE
07 Mart 2021
AZERBAYCAN’DAN İTHAL ÇAY KONUSU
16 Şubat 2021
İKİ AYRI TARİH, İKİ AYRI AÇIKLAMA!
12 Şubat 2021
RİZE'DE CUMHURBAŞKANINDAN BEKLENEN MÜJDE
30 Ocak 2021
KATAR YATIRIMLARI
15 Ocak 2021
RİZE'DE BU YALNIŞLARA DUR DİYECEK BİRİLERİ VAR SANIYORDUM
16 Aralık 2020
ÖLÜM MÜ, AŞI MI HANGİSİNİ TERCİH EDERSİNİZ?
12 Aralık 2020
TÜRKİYE-İRAN GERGİNLİĞİ
28 Eylül 2020
BATUM-TRABZON DEMİRYOLU HATTI GÜNDEME ALINMALI
30 Ağustos 2020
ÖLMEYİ VE ÖLDÜRMEYİ KUTSAMAK
07 Ağustos 2020
FAİZ VE PİYASALAR. ALLAH ÜLKEMİZİN YARDIMCISI OLSUN
26 Temmuz 2020
FUTBOL KULÜPLERİ
20 Temmuz 2020
TRABZON'DA HÜZÜN RİZE'DE SEVİNÇ VAR
08 Temmuz 2020
ÇAYKUR KOTA VE KONTENJAN
03 Temmuz 2020
R.T.E.Ü ARAŞTIRMA HASTANESİ
12 Haziran 2020
ADANA ÇAY İŞİNDE MAHİR İL
11 Haziran 2020
R.T.ERDOĞAN ÜNİVERSİTESİ ONKOLOJİ HASTANESİ DOKTOR BEKLİYOR
02 Haziran 2020
ÇAYIN GELECEĞİ VE ÇAYKUR
26 Mayıs 2020
ÇAYIN SORUNLARI BİTSİN İSTENİYORSA
18 Mayıs 2020
KOTA ARTIRMAKLA ÇAYIN SORUNU ORTADAN KALKMAZ
13 Mayıs 2020
RİZE ŞEHİR HASTANESİ ARSİN YATIRIM ADASINDA YAPILMALIDIR
12 Mayıs 2020
RİZE'DE SORUN DENİZ DOLGUSU DEĞİL, SORUN DOLGUNUN KULLANIMI, ŞEHİR PLANLAMASI
30 Nisan 2020
TÜRKİYE KORONAVİRÜSTEN YÜZ AKIYLA ÇIKACAK
22 Nisan 2020
Yaş çay hasat mevsimi geldi, ancak
23 Mart 2020
CORONAVİRÜS VE KOMPLO TEORİLERİ
14 Mart 2020
HASAN KARAL NEDEN PARTİ DEĞİŞTİ, ÜZERİ NEDEN ÇİZİLMİŞTİ
31 Aralık 2019
YERLİ OTOMOBİL KONUSU
30 Kasım 2019
RİZE’DE ŞEHİR HASTANESİ GEREKSİZ Mİ
22 Ekim 2019
İYİDERE LİMAN VE LOJİSTİĞİN KADERİ DEMİRYOLU GÜZERGÂHINA BAĞLI
07 Ekim 2019
Yoksa gidişat, dönüşü olmayan yol.. İSRAİL TOHUMLARI
20 Eylül 2019
Rize’de bu iç ekişmeler giderek derinleşiyor
31 Ağustos 2019
Belediyelerde yapılan işten çıkarmalar toplumsal ayrışmayı giderek büyütüyor.
01 Temmuz 2019
CUMHUR-BAŞKANLIK SİSTEMİ VE KABİNE REVİZE EDİLMELİ
26 Haziran 2019
İmamoğlu bir restorasyon projesinin ürünüdür.
09 Haziran 2019
Türk futbolunu yabancı oyunculara mahkûm ettiler.
19 Mayıs 2019
Öcalan’ın MİT elemanı olduğu ...
06 Mayıs 2019
Kadir Mısıroğlu, bir Osmanlı hayranıydı.
02 Nisan 2019
Ak Parti Rize’de kazanırken kaybetti.
Haber Yazılımı