Mustafa Semih ARICI KONUT PİYASASINDA NELER DÖNÜYOR?
Yazı Detayı
03 Ekim 2021 - Pazar 22:09
 
KONUT PİYASASINDA NELER DÖNÜYOR?
Mustafa Semih ARICI
 
 

Son aylarda enflasyonun da hızlanıp resmi olmayan rakamlarda yüzde 50’yi bulmasıyla beraber, konut fiyatları inanılmaz ölçüde arttı. Özellikle İstanbul’da bu fenomen artışa rağmen, kiralık ev bulabilmek mesele haline geldi. Geçen yıl, belki de pandeminin yeni başlamış olması hasebiyle, yerlerde sürünen konut satış ve kiralama fiyatları adeta şaha kalktı. Meselâ geçen yıl 500 bine satılan 3+1 yeni yapılmış standart bir daire milyonun üzerine çıkmış durumda. Hele hele elit bir semtte ise 7-8 milyona kadar gidiyor. Bu sonuçta hızla artan ve bazı inşaat kalemlerinde yüzde 150’ye varan zamlar rol oynasa da, çok fazla su yüzüne çıkmayan bir nedeni var: Yabancı akını…

           
Konut kredisi faiz oranlarının aylık bazda yüzde 1,5’u geçmesi, pandeminin meydana getirdiği büyük sıkıntı nedeniyle yaşanan dramatik gelir kayıpları, kabaran borçlar geleneksel konut müşterisi olan orta sınıfı saf dışı bırakınca konut talebinin düşmesi, elde kalan çok sayıda konut nedeniyle fiyatlarının düşmesi beklenirdi.

           
Zengin kesimin zaten bir iki değil, çok sayıda konutu olduğu hesaba katılırsa stokları böylesine tüketen, fiyatları katlayan, kiraları tavana çakan nedir?

           
Yukarıda açıkladık. Yabancılar…

           
Kâğıt üzerinde yani istatistiklere göre Türk vatandaşlığı kazanabilmek için konut satın alan yabancı sayısı çok fazla görünmese de, petro-dolarla desteklenen aracı kişi veya kurumlar yeni yapılan siteleri blok halinde satın alıyor.Ya da projeden onlarca, yüzlerce daire satın alıp çoğunlukla yabancılara satıyorlar.

           
Geçenlerde bir telefon sohbeti yaptığım Eyüp Sultan Semtinde site inşaatı yapan bir müteahhit, projesini bitirmekte zorlandığından ve özellikle çok şişen fiyatlar yüzünden satamadığından dert yandı.

           
Arkadaşa geçenlerde bir Ortadoğu ülkesinden gelen bir aracı yüzde 15 komisyonla dairelerini satma teklifinde bulunmuş. “Ben yüzde 30 kâr ediyorum. Yarısını size nasıl veririm?” diye itiraz edince fiyatları yükseltin demişler. 1,5 milyon satış fiyatı olan 3+1 daireleri, 2 milyona rahatlıkla satabileceklerini ifade etmişler. Yani bir çırpıda yüzde 33 artış…İşte mumla aradığımız neden!

           
İstatistiklerde sınırlı görünen yabancıya konut satışı; kayda geçenin çok üzerinde. 50 bin dolarlık bir daire alıp tapuda 250 bin dolar göstererek ailesi ile birlikte vatandaşlık kapılınca, çoluğuna çocuğuna onlarca daire alıyorlar. İstanbul’da yeni yapılan konutların çoğunu Arap ülkelerinden, İran’dan ve hatta Afganistan’dan gelenler satın alıyor.

           
Ülkeye sokulan paranın ak mı, kara mı olduğunun sorulmadığı, “Döviz gelsin de hangi yolla gelirse gelsin” mantalitesinin hakim olduğu bir ülke ortamında konut fiyatları bir yandan alabildiğine yükselirken, bir yandan da başta İstanbul olmak üzere büyük şehirlerimizde yabancı mahalleleri oluşuyor. Özellikle yeni yapılmış sağlam konutlar onların eline geçiyor.  İstanbul’da, İzmir’de, Antalya’da, Trabzon’da çokça örnekleri var.

           
Son aylarda yaşanmakta olan konut krizinin görünmeyen yüzünde bu gerçekler var.                                                          

 
Etiketler: KONUT, PİYASASINDA, NELER, DÖNÜYOR?,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
23 Kasım 2021
YENİ KONUT KAF DAĞININ ARDINDA
14 Kasım 2021
İNŞAATLAR ÖLÜM KAPANI OLMAMALI
09 Kasım 2021
KAYIP GEMİLER: KARADENİZ VAPURLARI
28 Ekim 2021
EFSANE DOKTORLARDAN BUGÜNLERE
19 Ekim 2021
RİZE’DE ALTERNATİF ENERJİLER
08 Ekim 2021
HES’TEN RES’E RİZE
27 Eylül 2021
HER İŞİN BAŞI SAĞLIK
19 Eylül 2021
RİZESPOR’UN DERDİ NE?
05 Eylül 2021
ÇAYELİNDEN ÖTEYE 2050
29 Ağustos 2021
HÂLÂ BEN AŞI OLMAM DİYEN VARSA?
28 Ağustos 2021
RİZE: PARLAK BİR GELECEĞİN KIYISINDA MI?
22 Ağustos 2021
TÜRKİYE: KAOSLAR ÜLKESİ Mİ, SÜPER GÜÇ MÜ?
17 Ağustos 2021
GELECEK BİLİM: 2 DÜNYA ARTIK İYİ BİR YER DEĞİL
11 Ağustos 2021
GELECEK KAVRAMI VE GELECEK BİLİM
04 Ağustos 2021
ESAS AFET
30 Temmuz 2021
AFGANLI AKINI VE RİZE
15 Temmuz 2021
AVRUPA KUPASININ ARDINDAN FUTBOLUN DA VİNCİLERİ: İTALYA
06 Temmuz 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE – III APART KÖYLER
01 Temmuz 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE – II
24 Haziran 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE- I
15 Haziran 2021
RİZE VE EDEBİYAT
06 Haziran 2021
KANALİSTANBUL. İSTANBUL NİRE RİZE NİRE
02 Haziran 2021
PONTUSYA İDEA – BÖLGEMİZDEKİ SİNSİ TEHLİKE
29 Mayıs 2021
ÇAYKUR’UN ZARARLARI
22 Mayıs 2021
10 YIL
16 Mayıs 2021
100 YIL
12 Mayıs 2021
RİZE’DE ÇİP ÜRETİMİ: NEDEN OLMASIN?
10 Mayıs 2021
RİZE BEZİ, FERETİKO VE DİĞERLERİ: ÇAY DIŞI SANAYİİ
04 Mayıs 2021
KÖMÜRDEN OTOMASYONA: ÇAY SANAYİİNİN SORUNLARI VE GELECEĞİ
02 Mayıs 2021
RİZE’NİN KADERİ TURİZM Mİ?
Haber Yazılımı