Mustafa Semih ARICI YENİ KONUT KAF DAĞININ ARDINDA
Yazı Detayı
23 Kasım 2021 - Salı 22:07
 
YENİ KONUT KAF DAĞININ ARDINDA
Mustafa Semih ARICI
 
 

Son yaşanan yaşanmakta olan çılgın fiyat artışlarından sonra bırakın dar gelirlileri, orta halli insanların bile yeni konut alabilmesi hayal haline geldi. Özellikle İstanbul, İzmir ve Bursa gibi deprem fay hatlarına yakın illerimizde çürük binaların, yıkılmaya aday mahallelerin kentsel dönüşümüyle, hak sahiplerinin yeni konut sahibi olması büyük önem taşıyor. Mesela, deprem riski açısından en öncelikli kent olan İstanbul’da konutların büyük çoğunluğu 1999 öncesi inşa edilmiş olup, kesinlikle şiddetli bir depreme ( Richter Ölçeği 7 ve üstü) karşı dayanıksızdırlar. Bunun da onbinlerce ölü ve en az bir milyon evsiz gibi ürkünç bir anlamı var!

           
TOKİ ve KİPTAŞ gibi kamu inşaat kurumlarının da ekonomik krize bağlı olarak üretimlerini en aza indirmesiyle beraber, meydan rantı önceleyen müteahhitlere kaldı. Mesela, Kadıköy Fikirtepe gibi birinci öncelikli bir kentsel dönüşüm bölgesinde  E-5’e cepheli yerleri imar edip, arkaları yüzüstü bıraktılar. Çünkü arkalarda o kadar rant yok. En azından alıcıların gözü E-5’ten çok daha net görüyor. Üstelik 3+1 standart daire fiyatları da 1,5 milyon TL.nin üzerine çıkmış durumda. Konut kredisi faiz oranları yüzde 1.10’lara düşse bile bunlardan satın alabilmek herkesin harcı değil.

           
Aslında müteahhitlere de hak vermemek elde değil. Merkezi bölgelerde arsa maliyeti inanılmaz boyutlarda. Böyle olunca da kentsel dönüşüm alanlarına alabildiğine çok katlı bina yığıp durumu kurtarmaya çalışıyorlar. Koşuyolu’nda bizim siteye yakın yeni yapılan bir projede, önceden iki blok ve  30 daire varken, müteahhit şimdi tam üç blok ve 68 daire yapmış. Tabii gram yeşil alan kalmamış. Fiyatları da 2+1’ler 2,5 milyondan başlıyor!

           
Büyük şehirler böyle de Rize gibi nispeten küçük şehirler çok mu farklı? Çok yakın zamanlarda 250 - 300 bine satılan standart 3+1 sıfır daireler 700 binlere ulaşmış, milyona doğru gidiyor. Üstelik o eski “Şirin Rize”  markasının canına okurcasına modern şehircilik açısından nice yanlışlar yapılmasına rağmen.

           
Yine yakın zamanlara kadar üç katlı evlerin nadir olduğu köylerde artık 7-8 katlı binalar yapılıyor. Ancak inşaat maliyetlerinin geldiği bu noktada buralarda da sıkıntı başlayacak gibi. Başka bir istenmeyen gelişme de belli bir yapım standartına erişen yapıların eskiden olduğu gibi gecekonduvari yapılacağı. Zira füze gibi yükselen inşaat malzemesi fiyatlarına ulaşmak mümkün değil. Mesela granit seramik yerine eski çini taş geri gelebilir. Parke yerine de halıfleks veya marley! Ya da Çinli firmaları Türkiye’ye davet ederek, çok ucuza üretip, birkaç haftada tamamladıkları dev siteleri burada da gerçekleştirmelerini istemek gerekecek.

           
Bu ahval ve şerait içinde tek ümit TOKİ…Tüm yurt sathında yeni arsalar üretilip, lüks değil maliyeti düşük ancak sağlam sosyal konutlar da kitle üretimine geçilmesini bekliyoruz.

 
Etiketler: YENİ, KONUT, KAF, DAĞININ, ARDINDA,
Yorumlar
Yazarın Diğer Yazıları
01 Aralık 2021
GELECEK RİZE: BÜYÜKŞEHİR BELEDİYESİ
14 Kasım 2021
İNŞAATLAR ÖLÜM KAPANI OLMAMALI
09 Kasım 2021
KAYIP GEMİLER: KARADENİZ VAPURLARI
28 Ekim 2021
EFSANE DOKTORLARDAN BUGÜNLERE
19 Ekim 2021
RİZE’DE ALTERNATİF ENERJİLER
08 Ekim 2021
HES’TEN RES’E RİZE
03 Ekim 2021
KONUT PİYASASINDA NELER DÖNÜYOR?
27 Eylül 2021
HER İŞİN BAŞI SAĞLIK
19 Eylül 2021
RİZESPOR’UN DERDİ NE?
05 Eylül 2021
ÇAYELİNDEN ÖTEYE 2050
29 Ağustos 2021
HÂLÂ BEN AŞI OLMAM DİYEN VARSA?
28 Ağustos 2021
RİZE: PARLAK BİR GELECEĞİN KIYISINDA MI?
22 Ağustos 2021
TÜRKİYE: KAOSLAR ÜLKESİ Mİ, SÜPER GÜÇ MÜ?
17 Ağustos 2021
GELECEK BİLİM: 2 DÜNYA ARTIK İYİ BİR YER DEĞİL
11 Ağustos 2021
GELECEK KAVRAMI VE GELECEK BİLİM
04 Ağustos 2021
ESAS AFET
30 Temmuz 2021
AFGANLI AKINI VE RİZE
15 Temmuz 2021
AVRUPA KUPASININ ARDINDAN FUTBOLUN DA VİNCİLERİ: İTALYA
06 Temmuz 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE – III APART KÖYLER
01 Temmuz 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE – II
24 Haziran 2021
ŞİRİN RİZE’DEN SORUN RİZE’YE- I
15 Haziran 2021
RİZE VE EDEBİYAT
06 Haziran 2021
KANALİSTANBUL. İSTANBUL NİRE RİZE NİRE
02 Haziran 2021
PONTUSYA İDEA – BÖLGEMİZDEKİ SİNSİ TEHLİKE
29 Mayıs 2021
ÇAYKUR’UN ZARARLARI
22 Mayıs 2021
10 YIL
16 Mayıs 2021
100 YIL
12 Mayıs 2021
RİZE’DE ÇİP ÜRETİMİ: NEDEN OLMASIN?
10 Mayıs 2021
RİZE BEZİ, FERETİKO VE DİĞERLERİ: ÇAY DIŞI SANAYİİ
04 Mayıs 2021
KÖMÜRDEN OTOMASYONA: ÇAY SANAYİİNİN SORUNLARI VE GELECEĞİ
02 Mayıs 2021
RİZE’NİN KADERİ TURİZM Mİ?
Haber Yazılımı