Mustafa Bayram AKSOYLU
Köşe Yazarı
Mustafa Bayram AKSOYLU
 

BENİ TAKİP EDENLER KAZANDI, NEDEN Mİ…

Geçen yıl bu zamanlarda emlak konusunda ne diyordum. Tuttu mu dediklerim.  Bazılarının bitti, öldük, ekonomi de berbat demesine rağmen. Tam da tarihini, dönemini belirterek satışlar başlayacak diye söylemiş, yazmıştım. Üniversite’den aldığım ekonomi feyziyle de ilgisi yoktu bu öngörünün. Yemek ihtiyacı gibidir konut.  Hatta daha ilerisinde yatırımdır, güvencedir, yaşamdır, statüdür, ilaveten gelecektir, geleceğe mirastır.  Ekonomideki eksikler frenlese de. Satın almak için çok sebep vardır. Bazılarının yazdığı gibi konut bitmez. Sonuçta 2024 yılının 3.çeyreğinde başlayan satışlar, her ay arttı ve aralık ayında rekor yaparak 212.637 adete ulaştı. Güvenenler, satın alanlar kazandı. Önceki aylara ait yükseliş rakamlarını ve sebeplerini düzenli yazılarımda belirtmiştim. TÜİK, verilerine göre; 2024, Aralık ayı - 212.637 adet.  Önceki yılın aralık ayına göre artış %53,4 2024 yılı satış - 1.478.025 adet. Yıldan yula artış %20,6 İlk 6 ay çok geride olmasına rağmen ikinci yarıdaki patlamanın etkisi yüksek oldu. Yabancıya yapılan konut satışları sadece 23.781 adet. Toplam satış içinde %2 bile değil. Artık yabancıya satarız diye beklemeyin. Yarın durum değişir, seyir de değişenilir tabi. Yabancıya satışlar, neden böyle oldu, piyasaya, ekonomiye etkisini başka bir zamanda yazarım. Yılın son çeyreğinde başlayan kredili satışların artışı, Aralık ayında da devam etti ve %285,3 artarak 23.277 adete ulaştı. 2024 genelinde dahi ipotekli satışlar %10,8 düşse bile, 158.486 adet oldu.  Kredi ihtiyacı, faiz oranları yüksek olmasına ( özel bankalar, %2,84-3.15) rağmen, eksik parayı tamalamak veya bir miktar daha iyi, pahalı konut almak için destek amaçlı özellikle son çeyrekte çok kullanılmaya başlandı. Satışların artmasında onlarca sebep var.  Önceki yazılarında belirtmiştim..Ben birkaçını hatırlatayım.. Neden satışlar arttı. -Türkiye’nin yıllık 600.000-700.000 yeni konut ihtiyacı. Bekleyenler mecburen alıma geçti. -Mevduat faizleri bir gün duracaktı, durdu. İndirime geçti. -Paranın seyri her zaman değişir. Değişti. -Kiralar orantısal olarak yükselmesi de kira ödemek yerine konut almayı özendirdi. -Yatırımcı etkisi.  Mantıklı alımlarla konut alıp, kiraya vermeye başlayanlar da oldu. -inşaat maliyetlerinin etkisiyle de konut fiyatlarının düşmeyeceğini, artacağını göremeyenler görmeye başladı. - Bundan sonra ne olur. Bu gün tek cümle.. Mantıklıysa, uygunsa veya ihtiyacınız ise, bulduğunuzda alın. Detay başka bir güne kalsın, olur mu
Ekleme Tarihi: 24 Ocak 2025 - Cuma

BENİ TAKİP EDENLER KAZANDI, NEDEN Mİ…

Geçen yıl bu zamanlarda emlak konusunda ne diyordum. Tuttu mu dediklerim.  Bazılarının bitti, öldük, ekonomi de berbat demesine rağmen.

Tam da tarihini, dönemini belirterek satışlar başlayacak diye söylemiş, yazmıştım.
Üniversite’den aldığım ekonomi feyziyle de ilgisi yoktu bu öngörünün.

Yemek ihtiyacı gibidir konut. 

Hatta daha ilerisinde yatırımdır, güvencedir, yaşamdır, statüdür, ilaveten gelecektir, geleceğe mirastır. 

Ekonomideki eksikler frenlese de.

Satın almak için çok sebep vardır.

Bazılarının yazdığı gibi konut bitmez.

Sonuçta 2024 yılının 3.çeyreğinde başlayan satışlar, her ay arttı ve aralık ayında rekor yaparak 212.637 adete ulaştı.
Güvenenler, satın alanlar kazandı.

Önceki aylara ait yükseliş rakamlarını ve sebeplerini düzenli yazılarımda belirtmiştim.

TÜİK, verilerine göre;

2024, Aralık ayı - 212.637 adet. 
Önceki yılın aralık ayına göre artış %53,4

2024 yılı satış - 1.478.025 adet.

Yıldan yula artış %20,6

İlk 6 ay çok geride olmasına rağmen ikinci yarıdaki patlamanın etkisi yüksek oldu.

Yabancıya yapılan konut satışları sadece 23.781 adet. Toplam satış içinde %2 bile değil.

Artık yabancıya satarız diye beklemeyin. Yarın durum değişir, seyir de değişenilir tabi.

Yabancıya satışlar, neden böyle oldu, piyasaya, ekonomiye etkisini başka bir zamanda yazarım.

Yılın son çeyreğinde başlayan kredili satışların artışı, Aralık ayında da devam etti ve %285,3 artarak 23.277 adete ulaştı. 2024 genelinde dahi ipotekli satışlar %10,8 düşse bile, 158.486 adet oldu. 

Kredi ihtiyacı, faiz oranları yüksek olmasına ( özel bankalar, %2,84-3.15) rağmen, eksik parayı tamalamak veya bir miktar daha iyi, pahalı konut almak için destek amaçlı özellikle son çeyrekte çok kullanılmaya başlandı.

Satışların artmasında onlarca sebep var. 
Önceki yazılarında belirtmiştim..Ben birkaçını hatırlatayım.. Neden satışlar arttı.
-Türkiye’nin yıllık 600.000-700.000 yeni konut ihtiyacı. Bekleyenler mecburen alıma geçti.
-Mevduat faizleri bir gün duracaktı, durdu. İndirime geçti.
-Paranın seyri her zaman değişir. Değişti.
-Kiralar orantısal olarak yükselmesi de kira ödemek yerine konut almayı özendirdi.
-Yatırımcı etkisi. 

Mantıklı alımlarla konut alıp, kiraya vermeye başlayanlar da oldu.
-inşaat maliyetlerinin etkisiyle de konut fiyatlarının düşmeyeceğini, artacağını göremeyenler görmeye başladı.
-

Bundan sonra ne olur.

Bu gün tek cümle.. Mantıklıysa, uygunsa veya ihtiyacınız ise, bulduğunuzda alın.
Detay başka bir güne kalsın, olur mu

Yazıya ifade bırak !
Okuyucu Yorumları (0)

Yorumunuz başarıyla alındı, inceleme ardından en kısa sürede yayına alınacaktır.

Yorum yazarak Topluluk Kuralları’nı kabul etmiş bulunuyor ve rizeninsesi.net sitesine yaptığınız yorumunuzla ilgili doğrudan veya dolaylı tüm sorumluluğu tek başınıza üstleniyorsunuz. Yazılan tüm yorumlardan site yönetimi hiçbir şekilde sorumlu tutulamaz.
Sitemizden en iyi şekilde faydalanabilmeniz için çerezler kullanılmaktadır, sitemizi kullanarak çerezleri kabul etmiş saylırsınız.
timbir - birlik haber ajansi